Процесс Domostroi — это не презентация отдела продаж, а контрактная последовательность из семи этапов с именной ответственностью на каждом переходе. 47 инженеров и 9 архитекторов ведут ваш дом под фиксированной ценой, без субподряда и без пересчёта сметы.
Все 312 домов, сданных Domostroi с 2011 года, прошли через одни и те же семь этапов — в одном и том же порядке, с одним и тем же набором контрольных точек. Разница только в типе фундамента и архитектурном решении; логистика, инженерия и точки приёмки — единые.
На каждом этапе — один ответственный: ваш персональный руководитель проекта. Он же подписывает акты скрытых работ, согласовывает отклонения от бюджета и принимает решения по замене материалов. Вы не разговариваете с субподрядчиками — они работают на Domostroi, а не на вас.
Ниже — разбор каждого этапа с неделями, вехами и инженерными контрольными точками. Используйте его как чек-лист при сравнении с предложениями других подрядчиков.
9 лицензированных архитекторов и 47 инженеров Domostroi выпускают полный конструкторский пакет: архитектура, конструктив, инженерные сети, сметная часть. Без привлечения сторонних проектировщиков.
Пока на участке заливается фундамент, на собственном заводе в Тверской области собирается комплект каркаса. Это и есть ключ к сроку 11,4 месяца для дома 200 м² — на 38% быстрее медианы российского рынка.
Герметичный контур — это место, где дома либо переживают 30 русских зим, либо требуют ремонта через три года. В Domostroi этот этап проходит под тройным контролем: внутренний технадзор, независимый эксперт и ежегодный аудит TÜV Rheinland Russia по ГОСТ Р ИСО 9001-2015.
Механика — самая «невидимая» часть, на которой чаще всего экономят недобросовестные подрядчики. Domostroi ведёт все четыре пакета одновременно и закрывает каждый подписанным чек-листом пусконаладки. Затем — 3-летняя гарантия на механику.
Расчёт теплопотерь под климатическую зону объекта. Газовый / электрический / твёрдотопливный котёл — по согласованию. Рекуператор в приточно-вытяжной системе. Пусконаладка с проверкой фактической мощности.
Проектирование групповой сети под фактические нагрузки (кухня, сауна, мастерская, EV-зарядка). Кабель в негорючей изоляции, отдельные линии на индукцию и климат. Слаботочка: СКС, охранная, пожарная сигнализация.
Скважина / центральный водопровод — в зависимости от участка. Станция водоочистки с поэтапной фильтрацией. Безнапорная или напорная канализация, ливнеотвод с отмостки и парковки.
Шина KNX или проводная система под выбранный сценарий: климат, свет, шторы, безопасность, удалённый мониторинг. Сценарии «Дома», «Уехали», «Ночь» — настройка под образ жизни семьи.
